В январе количество проданных квартир в Узбекистане увеличилось на 20%, достигнув примерно 22 тысяч сделок купли-продажи жилья.
Отчеты Центра экономических исследований и реформ за последний месяц показали, что количество заключенных договоров купли-продажи жилья составило около 22 тысяч, что на 19,9% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года. В январе наблюдалось увеличение числа проданных квартир в Узбекистане на 20%.
Наибольшее увеличение активности в сфере недвижимости зафиксировано в Хорезмской (75%), Сырдарьинской (51%), Самаркандской (48%) и Сурхандарьинской (42%) областях.
Цены на аренду жилья в Ташкенте продолжают снижаться. В целом, с начала года средняя стоимость аренды в столице снизилась на 2,2% и составила $9 за квадратный метр.
Однако наблюдается повышение цен на аренду в Учтепинском, Бектимирском и Сергелийском районах, где снять квартиру стало дороже на 3,4%, 2,1% и 1,1% соответственно.
Несмотря на небольшое снижение стоимости аренды в Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирабадском районах, здесь все еще сохраняются наиболее высокие цены – в среднем $11 за квадратный метр.
Относительно доступная аренда отмечена в Учтепинском, Сергелийском и Бектемирском районах от 6 до $8 за кв.м.
С начала текущего года вторичный рынок жилья увеличился на 1,6%. В течение года наблюдается рост вторичного рынка на 18%. Наиболее значительный прирост зафиксирован в Хорезмской, Ташкентской и Андижанской областях, в среднем составивший 30% по сравнению с январем предыдущего года. По сравнению с январем 2023 года цены на вторичное жилье в столице увеличились почти на 20%.
В предыдущем месяце средние цены на вторичное жилье в Ташкенте остались неизменными и составили $1122 за квадратный метр. Наибольший рост стоимости наблюдался в Бектемирском, Сергелийском и Яшнабадском районах.
Ранее ЦБ сообщал, что в 2023 году разрыв между темпами роста номинальных доходов и цен на жилье составил 20%, что значительно выше, чем в предыдущем году. Всего было заключено 335 тысяч сделок купли-продажи недвижимости, что на 4,4% больше, чем годом ранее.
Однако активность на рынке жилья в последнем квартале 2023 года замедлилась на 10%, достигнув отметки в 83,2 тысячи сделок.
Влияние на спрос оказали привлекательность рынка недвижимости в сравнении с другими инвестиционными инструментами и возрастающая популярность ипотечного кредитования.
Цены на жилье на первичном и вторичном рынках за год выросли на 39,6% и 35,1% соответственно. На аренду жилья в национальной валюте увеличились на 8,8%, в то время как в долларовом выражении снизились на 1%.
Сильнее всего арендные ставки выросли в Ферганской, Бухарской и Ташкентской областях. Отмечается, что повышенный спрос при росте цен приводит к ухудшению доступности жилья в последние годы.
Кроме того, в отчете ЦБ отмечается, что по итогам 2023 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости в Ташкенте выросли более чем на 40%. Отмечалось, что каждый процентный рост жилого фонда сопровождается снижением цен на аренду жилья на 0,44%.
В условиях продолжающегося увеличения предложения на рынке аренды жилья разница между ценой покупки и стоимостью аренды увеличивается, что приводит к увеличению срока окупаемости недвижимости.
