Сколько на сегодня стоит аренда квартиры в Ташкенте? Каких арендодателей стоит остерегаться? Какие документы необходимо подготовить местным и иностранным гражданам? И какие пункты важно прописать в договоре, чтобы вас не обманули владельцы? Об этом и не только совместно с экспертами в области недвижимости расскажет Weekly Uzbekistan.
Аренда квартиры может быть удобным вариантом для тех, кто временно проживает в другом городе или стране, студентов, молодых семей или тех, кто еще не готов к покупке собственного жилья.
На что, в первую очередь, нужно обращать внимание при аренде квартиры в Узбекистане?
При выборе квартиры в Ташкенте, необходимо учитывать локацию, которая будет наиболее оптимальна для вашей учебы и работы.
Однако от нее напрямую зависит цена и качество квартиры. Условно, 2х комнатная квартира с современным ремонтом, расположенная в самом центре города будет стоить 800 долларов и точно такая же квартира, но уже расположенная от центра города в пределах 5-7 км будет оцениваться в пределах 600$
Документы
Для граждан Узбекистана
Шаг первый. Вам необходимо поехать в Единый центр государственных услуг любого района, имея с собой паспорт, регистрацию и флешку любой емкости для получения ЭЦП (электронно- цифровая подпись)
Шаг второй. После получения ЭЦП вы должны поехать с арендодателем в ГНК и оформить договор аренды жилого помещения. Так же можно его оформить на сайте и в мобильном приложении Soliq.uz
Типовой договор можно скачать на портале «Электронных налоговых услуг». Также с документами (паспорта арендатора и арендодателя, кадастр) можно обратиться в районные органы государственной налоговой службы.
Для иностранных граждан
Процедура оформления практически идентична с гражданами Узбекистана.
Шаг первый. Оформите временную регистрацию на проживание в паспортном столе, того района в котором вы собираетесь снять квартиру. Она, как правило, выдается в течении 1-2 х рабочих дней
Шаг второй. В Едином центре государственных услуг помимо ЭЦП вам необходимо оформить ПИНФЛ. Далее, как и все граждане Узбекистана вы оформляете договор с арендодателем в ГНК или через сайт-приложение Soliq.uz
Какие пункты нужно прописывать в договоре, чтобы обезопасить себя и обеспечить наиболее комфортные условия?
В договоре аренды важно указать договоренности с владельцем:
Стоимость аренды, срок аренды, порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственности за нарушения договора.
К договору необходимо приложить акт приема передачи квартиры. Данный акт подтверждает в каком состоянии арендатор принимает квартиру от арендодателя (состояние техники и мебели). Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникло проблем, и вам не пришлось платить за то, что вы не ломали и не портили.
Самые частые негативные истории происходят из-за недосказанности и вранья арендаторов и арендодателей. которые намеренно утаивают информацию, которая приводит к разрыву договора аренды.
Например: домашние животные, о которых не предупредили владельца, курение в квартире, ремонт соседей, старые и плохие коммуникации в доме, проблемные соседи, заселение дополнительных жильцов о которых изначально не было сказано.
Чтобы в будущем не возникло проблем необходимо соблюдать условия договора аренды и заранее предупреждать арендатора или арендодателя об изменениях.
Каких арендодателей стоит остерегаться?
Стоит остерегаться тех арендодателей, которые не предоставляют документов на квартиру и не хотят заключать официальный договор в налоговых органах.
На какой срок лучше всего заключать договор?
Лучше всего заключать договор на длительный срок от 6 месяцев и выше, так как чем больше вы планируете прожить, тем больше шансов снизить первоначальную стоимость квартиры.
Какую квартиру можно арендовать в зависимости от ценовой категории
Средняя стоимость квартир в Ташкенте варьируется от 300 $ до 800 $.
Цена на квартиры зависит от многих факторов: расположение, транспортная доступность, количество комнат, на каком этаже находится квартира, какое состояние ремонта, наличие мебели и техники, а также квартира на вторичном рынке либо из новостройки.
Например, за 300 $ будет доступна однокомнатная квартира, которая будет находиться на окраине города, и не будет полностью укомплектована мебелью и техникой необходимой для жизни.
За 500 $ вы уже сможете получить двухкомнатную квартиру, укомплектованную необходимой мебелью и техникой, качественным ремонтом, расположенную в радиусе 8-15 км от центра города.
За 800 $ вы сможете получить трёхкомнатную квартиру в радиусе до 3 км от центра города с современным ремонтом и укомплектованную всей необходимой мебелью и техникой.
Особенность местного рынка недвижимости
Особенностью местного рынка является его динамичность. Порой скорость, с которой сдаются квартиры просто фантастическая. Качественная квартира с современным ремонтом может быть арендована за 15 минут после публикации объявления в социальных сетях. И тут действует закон, «кто первый встал того и тапки. Часто случается, что пока потенциальный арендатор тратит время на принятие решения, владелец квартиры уже сдает ее другому.
Интересный случай в практике риелтора
Самая мистическая и забавная история, которую я знаю – существует квартира Женского счастья. Эту квартиру всегда арендуют молодые девушки и спустя несколько месяцев проживания в ней они выходят замуж.
